Maison à vendre 3 pièces BAYARD SUR MARNE (52)

BAYARD-SUR-MARNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – DPE B – GRAND SOUS-SOL – TERRAIN DE 746 M²
BAYARD-SUR-MARNE – À proximité de SAINT-DIZIER et JOINVILLE – Belle maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet, offrant une excellente performance énergétique, une construction solide et un beau potentiel !
- MAISON INDIVIDUELLE DE 74 M² – 2 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET DE 78 M² – TERRAIN DE 746 M² – DPE B – POMPE À CHALEUR – CUISINE RÉCENTE – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT – PROCHE COMMERCES ET COMMODITÉS –

Une belle opportunité à découvrir dans un village paisible, au cœur d'un environnement naturel et verdoyant !
Construite en 1968, cette maison individuelle de plain-pied vous séduira par sa construction robuste, ses équipements énergétiques performants et son excellent potentiel.
En très bon état général, elle nécessite simplement quelques travaux de rafraîchissement, essentiellement de peinture et de papier peint, pour être remise au goût du jour !
Implantée sur une belle parcelle de 746 m², elle vous propose :
- Sur son niveau principal : Une grande et accueillante entrée, un agréable salon / séjour de 24 m², une cuisine équipée récemment installée, deux chambres de 10 à 12 m², une spacieuse salle d'eau, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement.

Un balcon de 6 m² vient compléter ce niveau.

- En sous-sol : Un vaste espace de 78 m² permettant de stationner un véhicule, de disposer d'importantes surfaces de stockage et d'envisager différents aménagements selon vos besoins.
- À l'extérieur : Un beau terrain de 746 m², offrant un agréable espace de verdure dans un environnement calme et résidentiel.

DES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES !
Pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, double vitrage, isolation des combles réalisée en 2023, toiture en bon état apparent, fibre optique...
Le véritable point fort de cette maison : son excellent DPE classé B, un atout particulièrement appréciable pour une construction de cette époque !

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE :
Située à Bayard-sur-Marne, à environ 16 km de Saint-Dizier et de Joinville, la maison bénéficie de la proximité des commerces, d'un supermarché, d'une station-service, d'une école maternelle et primaire ainsi que des transports scolaires.
Les amoureux de nature apprécieront les paysages verdoyants, les possibilités de promenades et les espaces de loisirs accessibles dans la commune.
Une belle maison saine, fonctionnelle et particulièrement économe en énergie, idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur !

UN BIEN AUX NOMBREUX ATOUTS, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anthony FRAGNIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°795 198 845 Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) 06 09 95 92 29 (réf. 617395 )